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政府:海南高房价的危险推手  

2010-02-22 14:11:20|  分类: 海南系列 |  标签: |举报 |字号 订阅

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文/黄君发 罗天昊

俗语说,“春江水暖鸭先知”。想不到,最先对海南国际旅游岛规划出台“知”的那只“鸭”不是旅游业,而是房地产。

   出租车司机老黎是个“老海口”,对于海口最近几个月的变化,老黎形象地用了两个“不讲价”来概括:坐出租车不讲价、买房子不讲价。因为最近做出租车的大多都是来海口买房子的外地人。

   事实上,不是人们不愿意讲价,而是海口现在的房价就像一只断了线的风筝一样,一天高比一天,似乎看不到头。

   来自海口市房建局的信息显示:海口房地产交易平均价格已从2009年12月份的6000元/平方米增长为2010年1月下旬的7144元/平方米。,一个月内房价暴涨两成。海口当地一房地产业从业人员也称,在其调查的11个楼盘中,一些滨海和临江的一线水景项目售价由去年的均价6800元/平方米上涨到目前的22000元/平方米。更可怕的是,有的楼盘甚至有均价一天上涨5000元的记录。

   相比于海口,三亚的疯狂则有过之而无不及。有一组数据能说明三亚房价的疯狂。1月6日海南省方面宣布,据国家统计局的统计,三亚平均房价截至目前不到11000元/平方米,短短一周之后,三亚的平均房价就上升到到了20582.96元/平方米。一片看涨声中,即便如凤凰岛均价高达7万元,开盘也即被哄抢一空。

   看不到边界的涨幅,使得更多的房地产选择了捂盘。鲁能城三亚湾新城一内部人士就告诉笔者,其所在楼盘已经暂停了销售。原因则是“现在卖一套少一套”。

   海南鲁能城总经理刘羽认为,“国际旅游岛”建设规划对于海南旅游房地产而言,就是一绝对的支持。刘羽因此断言,目前的海南房地产发展碰到了海南历史上最好的机遇。

   刘羽的判断是:海南“国际旅游岛”规划的出台,重新对海南进行了定位,给海南的再次腾飞提供机会,海南的休闲地产必将风生水起,步入黄金发展阶段。

   不断高涨的房价,不断高涨的热情,海南的房市让政府官员们也都大呼看不懂。

   在接受记者采访时,琼海市副市长朱华友将海南房价的这一轮繁荣总结为“情绪性表达”。朱认为,外界在传达“国际旅游岛”的内涵时出现了很多偏差,“海南要大力发展房地产业、建赌场、要建马场等,”而这些错误信息的传达,无疑给海南房市的疯狂提供了出口。

   如果你会就此因为,房地产商和那些投资客们就是海南房地产的罪魁祸首。笔者以为,不然。

   虽然海南的各级政府并不愿意看到目前房地产市场的“非理性繁荣”。不过,不可否认的是,它们却无一例外对房地产市场保持着较大的热情。在官方表述上,目前海南各级政府都无一例外地把房地产市场当成了当地的支柱产业。而给出的理由也颇为一致:房地产成为旅游经济中的支柱产业,在世界范围内是合理现象,“沙滩和海洋,毕竟是稀缺资源。”

   政府官员的类似论调无疑给了房地产商和投资客们定心丸和迷魂汤。对于炒房,也就变得更加肆无忌惮。

更有意思的是:在海南国际旅游岛国家战略出台前夕,海南各地都曾经在全国各地有着大规模的房地产推介活动,鼓励外地人到海南买房。从这个角度而言,海南楼市的短期急剧升温,与当地政府的鼓动不无关系。

让业内人士更值得玩味的是:在炒房热潮高涨之时,海南省政府却出台了暂停土地出让,以及审批新的土地开发项目的政策。

   表面上,“两个暂停”政策的出台,是为了为了防止开发商一拥而上,出现新的泡沫。不过,在三亚一房地产业内人士看来,这一政策的实施,客观上却对现有房价的保护。因为,不批地,就意味着现有的房子将会越来越稀缺了,那房价只能接着疯涨。

   果然,该举措公布后,海南房地产涨价潮达到了顶峰,不少楼盘一天以数千元的价格狂涨,琼海由每平方米4000元涨到七八千元,海口有的楼盘一天上涨5000元;更为严重的是,更多的楼盘干脆捂盘不卖了。

迟福林在接受记者采访时的一句话颇为玩味。他说,海南国际旅游岛是一篇大文章、长文章、好文章,“千万不要因为短期利益诉求把它做小了、做短了,甚至做坏了、做砸了。”

   由海南各地政府先后的一系列言行可以看出,政府并非不希望看到房地产市场的升温和房价的上涨。只不过,与投资客过于追求短期利益相比,政府需要的是细水长流。只是它不愿意看到房价的短期急剧上涨损害了政府在房地产上的长期利益。

   正因为如此,才有可能出现政府一方面大肆渲染海南房产的优势,鼓动外地人到海南买房,另一方面又有意控制土地供应的做法。只有这样,才能保持海南房地产市场的长期看好和房价的一路攀升,这样,海南政府也就能够源源不断地从土地上获得更多收益。

  至此,我们可以得出结论:海南省各级政府,才是海南房价一路飙升的幕后推手。

   问题在于,房地产市场对于海南的国际旅游岛到底有多大促进?一个只有到处都是天价的高楼,却没有完备的城市基础设施、旅游接待和配套能力却很低下的旅游城市,能不能算是一个成功的旅游城市?

   更要命的是,过去一年,海口新开楼盘的70%被外地人买走。在三亚,这一比例更是高达90%。由于大多是投资客的身份,在海南并无实际性消费,除了助长房价,这些购房的“外地人”并不可能对当地的社会经济和消费造成多大影响,对于海南的餐饮、美容、商业等第三产业的促进作用非常有限,由此,对本地区的GDP以及人们收入的影响也有限。

   当收入增长仍然缓慢的本地人面对而越来越高涨的房价在买不起房时只能“望房兴叹”的时候,国际旅游岛还算不算成功?

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